神戸市灘区高尾通1丁目戸建て
住友林業施工・全居室6帖以上のゆとりある間取り！
普通車2台駐車可能＆前面道路も広々。
眺望良好な2階洋室、リフォーム相談も可能です。
海が見える家、いかがですか？
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【寝室】2面採光で陽が差し込む明るい2階主寝室
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 和田亮平
- 【住友林業施工×全居室6帖以上×海を望む眺望】
本物件は、住友林業によって建築された注文住宅。
しっかりとした造りとゆとりある住空間が魅力の一邸です。
全室6帖以上で、2面採光を確保した明るい室内。
2階の洋室からは神戸の海を遠望でき、開放感のある暮らしが叶います。
土地面積は実質36坪超、駐車スペースには普通車2台分を確保（ノア・ルーミー等のファミリー世帯に人気の車種で確認済み）。
前面道路は6.3mと幅員が広く、車の出し入れもスムーズ。
駐車スペース奥には自転車置場や物置として活用できるスペースもあります。
建物面積103.51㎡の3DK＋納戸の間取りで、室内一部リフォームを施した状態でお引渡し予定。
浴室カラン・洗面台・インターホン交換、クロス張替え、ハウスクリーニングを行っての引渡しです。
さらに、追加費用で二重窓の設置や玄関ドア交換、1階和室とDKを一体化するLDK化工事などもご相談可能です（一部間取り変更に構造制限あり）。
立地はバス利用エリアとなり、最寄りの「五毛」バス停から徒歩4分。
阪急「六甲」駅へはバス6分の距離感です。
美野丘小学校までは徒歩3分、長峰中学校までも徒歩10分とお子様の通学に安心の距離です。
周辺は閑静な住宅街で、坂があるとはいえ徒歩圏にスーパー・コンビニ・病院もそろっており、暮らしやすい環境です。
隣地に関西電力の変電所があることや、旗竿状敷地などの条件はありますが、その分価格にも反映されており、非常に値打ちのある物件です。
室内は外壁塗装工事実施中のため完了後、随時ご内覧可能です。
お気軽にお問い合わせください。
ご希望に合わせたリフォームプランのご提案も可能です！
お問い合わせは フロンティアハウスまで
0120-231-316
- 〒657-0065
- 兵庫県神戸市灘区宮山町３丁目３－４３
09:30 ～ 18：30 定休日:毎週水曜日 年末年始GW夏季
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：93390118 情報更新日：2025年06月19日 次回更新予定日：2025年06月26日所在地 兵庫県神戸市灘区高尾通１丁目 交通 間取り/詳細 3DK＋1S(納戸)/
DK 8.0帖 1室/和室 6.0帖 1室/洋室 8.0帖 1室/和室 6.0帖 1室/S 6.0帖 1室建物面積(坪数) 103.51㎡(31.31坪) 価格 3,680万円 駐車場/月額料金 有(2台)/0円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 142.96㎡(43.24坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 23.8㎡ 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/- 接道状況 一方(南西 公道 6.3m) 建ぺい率/容積率 60%/150% 用途地域 第一種低層住居専用 都市計画 市街化区域 種別/構造 中古一戸建/木造 階建 2階建 築年月（築年数） 1997年 12月 (築27年) 総区画数/販売区画数 -/- 向き 南 現況 空家 その他の法令上の制限 景観法/宅地造成工事規制区域/高度地区/準防火地域/不整形地 取引態様/引渡時期 一般媒介/相談 建築確認番号 - 物件番号 93390118 取引条件の有効期限 2025年06月26日 リフォーム 2025年8月
浴室 トイレ 壁 床 2025年8月 クロス張替え工事等
2025年4月
外壁 屋根
設備条件 - 陽当り良好
- リフォーム済
- 眺望良好
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- 食器洗い乾燥機
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 浴室１坪以上
- ウォークインクロゼット
- TVモニタ付インターホン
備考 リフォーム工事予定
外壁・屋根塗装工事
クロス張替え工事ほか
DK+和室→LDK化工事 追加費用200万円で相談可能取扱会社 - フロンティアハウス
- 兵庫県神戸市灘区宮山町３丁目３－４３
- TEL:0120-231-316
- 兵庫県知事 (7) 第10075号
- 全国宅地建物取引業協会
賃貸不動産管理業協会会員 第05175号
まもりすまい保険 登録番号 21036282号（住宅瑕疵担保責任保険）
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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