灘区薬師通4丁目 新築戸建
エネファーム×太陽光発電によるダブル発電で安心の災害対策。
床暖房・浴室暖房乾燥機・乾太くん対応など設備も充実。
高台立地で眺望良好、前面6.4m道路に接道した全室収納付きの新築〈長期優良住宅〉。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【キッチン】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
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（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 松元聡眞
- 神戸市灘区・薬師通4丁目に誕生した新築戸建〈1号地〉は、阪急「王子公園」駅から徒歩13分、摩耶小・上野中学校区という落ち着いた住環境に立地しています。
この住まいの魅力は、住む人の安心と快適を支える細部まで行き届いた仕様にあります。
たとえば「エネファーム」＋太陽光発電「スマイルーフ」によるダブル発電。
停電時でも一部の電源を確保できる「停電発電機能付き」で、いざという時にも心強い備えになります。
普段の暮らしでは、光熱費の削減やエコにも貢献してくれます。
さらに、大阪ガスのホームセキュリティ「アイルス」も5年間無償で利用可能。
防犯・非常通報・ガス遮断などの緊急対応も整っており、ご家族の在宅時・外出時を問わず暮らしを見守ります。
室内では、温水式床暖房をLDK全面に設置。冷え込みの強い冬場でも、足元から心地よい暖かさを感じられます。
浴室乾燥機「カワック」や「乾太くん」用コンセントもあり、毎日の“家事のしやすさ”にも配慮されています。
1号地は、全体の間取りバランスが非常に良く、居室の使い勝手がスムーズなのもポイント。
家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計です。
収納計画も抜かりなく、全居室に収納スペースを設け、3階にはファミリークロークを採用。
各収納には可動棚やハンガーパイプ付きで、家具を増やさずスマートに片づけができそうです。
前面道路は6.4mあり、車庫入れもスムーズ。高台に位置しているため、眺望や日当たりも良好。
周辺は静かな住宅街で、落ち着いた毎日を過ごせる環境が整っています。
また、阪急・JR・神戸市バスの3沿線が使える立地のため、通勤通学や日々のお出かけにも便利です。
“今”だからこそ叶えられる、新築住宅の選択。
実際に現地で、設備や住環境の心地よさを感じていただければと思います。
お問い合わせは フロンティアハウスまで
0120-231-316
- 〒657-0065
- 兵庫県神戸市灘区宮山町３丁目３－４３
09:30 ～ 18：30 定休日:毎週水曜日 年末年始GW夏季
物件概要
【新築一戸建】 物件番号：95654168 情報更新日：2025年11月15日 次回更新予定日：2025年11月29日所在地 兵庫県神戸市灘区薬師通４丁目 交通 間取り/詳細 3LDK/ 建物面積(坪数) 126.48㎡(38.26坪) 価格 6,420万円 駐車場/月額料金 有/- 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 79.02㎡(23.90坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック 1.96㎡/無 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/- 接道状況 二方(南東 公道 6.4m 間口 6.3m)(北西 私道 3.5m 間口 6.3m) 建ぺい率/容積率 60%/150% 用途地域 第一種低層住居専用 都市計画 市街化区域 種別/構造 新築一戸建/木造 階建 3階建 築年月（築年数） 2025年 5月 (新築) 総区画数/販売区画数 2区画/2区画 向き - 現況 完成済み その他の法令上の制限 宅地造成及び特定盛土等規制法/高度地区/準防火地域/東部山麓住宅地景観ガイドライン 取引態様/引渡時期 専任媒介/相談 建築確認番号 第R06確更建築近確0001326号 物件番号 95654168 取引条件の有効期限 2025年11月29日 設備条件 - 陽当り良好
- 建設住宅性能評価書付
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 食器洗い乾燥機
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- トイレ２ヶ所
- 床暖房
- ウォークインクロゼット
- TVモニタ付インターホン
- 宅配ボックス
- 24時間緊急通報システム
取扱会社 - フロンティアハウス
- 兵庫県神戸市灘区宮山町３丁目３－４３
- TEL:0120-231-316
- 兵庫県知事 (7) 第10075号
- 全国宅地建物取引業協会
賃貸不動産管理業協会会員 第05175号
まもりすまい保険 登録番号 21036282号（住宅瑕疵担保責任保険）
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